Tokenización: El Futuro de la Inversión Inmobiliaria

La inversión en el mercado inmobiliario siempre ha estado asociada a altas cantidades de capital, papeleos y una administración continua (reparaciones, búsqueda de inquilinos, gestión de hipotecas, etc.).

Para muchas inversoras, esto representa un obstáculo que hace que la adquisición de propiedades parezca algo lejano o reservado a grandes patrimonios. Sin embargo, gracias a la tecnología blockchain y a modelos innovadores de financiamiento, hoy existe una forma de invertir en inmuebles sin necesidad de comprarlos por completo: la tokenización.

Este artículo tiene como objetivo explicarte, de manera sencilla, qué es la tokenización de inmuebles, por qué puede resultar interesante, cuáles son los riesgos que debes considerar y qué pasos seguir para invertir de forma sencilla.

La tokenización de inmuebles consiste en convertir el valor o la propiedad de un edificio, apartamento o local comercial en “fragmentos” digitales, llamados tokens, que se registran a través de la tecnología blockchain.

Cada token representa una parte proporcional de ese inmueble y puede comprarse con importes muy inferiores a lo que costaría la compra total de la propiedad.

Por ejemplo, supongamos que un inmueble está valorado en 100.000 €. La empresa que se encarga de la tokenización puede emitir 1.000 tokens, cada uno con un precio de 100 €. Si una persona invierte 300 €, se convierte en copropietaria del 0,3 % de esa propiedad (3 tokens). De esa forma, quien invierte no necesita gestionar directamente el inmueble (contratos de alquiler, mantenimiento, etc.), sino que es la plataforma la que se encarga de la parte administrativa.

Dependiendo del proyecto, la inversora recibe un porcentaje de las rentas de alquiler, o bien se beneficia en caso de que la propiedad se venda con ganancia.

La tokenización atrae cada vez más atención porque permite participar en la inversión inmobiliaria con aportes menores y menos trámites.

Además, al fraccionar el inmueble, es posible diversificar: en lugar de invertir todo tu capital en un solo piso o local, puedes distribuirlo en varios proyectos de tokenización. Así, el riesgo se reparte y no depende únicamente de un inmueble en concreto.

Otra ventaja es que la plataforma encargada del proyecto suele ocuparse de la administración. En muchos casos, no tienes que preocuparte por buscar inquilinos, firmar contratos o atender reparaciones. Eso sí, cada proyecto fija un plazo y una rentabilidad estimada que podrá variar según la evolución del mercado.

Aun así, conviene recordar que la tokenización no está exenta de riesgos. El valor de los inmuebles puede fluctuar y, aunque algunas plataformas ofrezcan mercado secundario para vender los tokens antes de la finalización del proyecto, no siempre será fácil encontrar compradoras dispuestas a pagar el precio que deseas.

A continuación, verás un proceso general que te servirá de referencia para entender cada paso:

Aunque esta forma de inversión puede resultar atractiva, es fundamental tener en cuenta:

• Volatilidad y liquidez: El mercado inmobiliario está sujeto a fluctuaciones económicas, y la posibilidad de vender los tokens depende de que haya compradoras interesadas.

• Regulación cambiante: La tokenización es relativamente nueva. Revisa si la plataforma cumple con normativas vigentes y qué medidas de seguridad adopta.

• Gestión del inmueble: El éxito depende en buena medida de la capacidad de la plataforma para administrar la propiedad.

• Rentabilidades no garantizadas: Las cifras que muestran los proyectos son estimaciones basadas en datos actuales; el resultado final podría ser distinto.

A modo de resumen, estas son algunas de las plataformas que ya operan en el mercado y los proyectos que han tenido recientemente, con el objetivo de que te hagas una idea de cómo funcionan.

Clica sobre le nombre de cada una de ellas para ampliar información y ver los proyecros en los que se puede invertir:

1. Reental

• Modelo flexible: Permite participar con cantidades pequeñas, adaptándose a quienes desean empezar con cantidades más bajas.
• Variedad de proyectos: Podrías encontrar inmuebles residenciales y comerciales en diferentes ubicaciones.
• Panel de control intuitivo: Te facilita seguir la evolución de tus ganancias y la rentabilidad de los tokens adquiridos.

En proyectos recientes, han tokenizado apartamentos en zonas costeras con alta demanda turística. Algunas inversiones ofrecían una rentabilidad estimada del 7-8 % anual con plazos entre 12 y 36 meses. Es habitual que cada mes repartan la parte proporcional del alquiler a las titulares de tokens.

(Recuerda que las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.)

2. Domoblock

• Fuerte foco en inmuebles urbanos: Suele ofrecer propiedades en zonas con alta demanda de alquiler, tanto turístico como residencial.
• Información transparente: Publican datos sobre la propiedad, la zona, la proyección de rentabilidad y los plazos estimados.
• Comunidad activa: Encontrarás foros donde otras mujeres comparten sus experiencias, lo que ayuda mucho si te estás iniciando.

Su foco principal suele ser la vivienda urbana. Durante el año, han presentado proyectos de alquiler en barrios céntricos con alta rotación, anunciando una rentabilidad aproximada de entre el 6 y el 7 % al año.

3. Tokenized Green

• Compromiso sostenible: Esta plataforma se orienta a proyectos que combinan el sector inmobiliario con energías verdes y prácticas sostenibles.
• Rentabilidad más propósito: Además de la posibilidad de obtener beneficios, te involucras en proyectos respetuosos con el medio ambiente.
• Procesos claros: Muestran en qué se invierten los fondos y cómo se implementan soluciones energéticas, lo que da un plus de tranquilidad.

Destaca por su compromiso con la sostenibilidad. Combina la inversión inmobiliaria con energías renovables y construcciones ecológicas. Algunos de sus edificios incluyen paneles solares o sistemas de eficiencia energética, con rentabilidades previstas de alrededor del 5 al 8 % anual, dependiendo de la modalidad de alquiler o venta posterior.
(La sostenibilidad puede ser un plus para la demanda futura, aunque no es sinónimo de rentabilidad asegurada.)

Invertir en bienes inmuebles mediante tokenización es sencillo si sigues estos pasos generales. Más adelante, publicaremos artículos específicos para cada plataforma (Reental, Domoblock, Tokenized Green) donde detallaremos a fondo su funcionamiento y características particulares.

La tokenización de inmuebles está revolucionando la forma de entender la inversión inmobiliaria. Permite iniciar con cantidades relativamente bajas, acceder a proyectos que de otra forma requerirían un capital muy elevado y reducir la necesidad de gestionar el inmueble directamente.

Sin embargo, es esencial ser consciente de los riesgos, analizar la rentabilidad prevista y recordar que no existe una fórmula mágica: el mercado es dinámico y ningún rendimiento está garantizado.

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