Opinión sobre Wecity: plataforma de inversión mediante crowdfunding inmobiliario

En este artículo te hablaré de esta forma de inversión y mis opiniones invirtiendo en Wecity mediante varios proyectos.

El mercado inmobiliario en España ha evolucionado con la llegada de nuevas tecnologías y formas de financiación.

Dentro de este cambio, Wecity se ha posicionado como una plataforma clave de crowdfunding inmobiliario, permitiendo que cualquier persona pueda invertir en proyectos sin necesidad de comprar una propiedad completa.

Su funcionamiento es sencillo: conecta a promotoras inmobiliarias que necesitan financiación con inversoras que buscan rentabilidad sin complicarse con hipotecas ni trámites interminables.

Tanto nos gusta este modelo que nosotras mismas hemos invertido en varios de sus proyectos. De algunos de ellos, incluso, hemos recibido ya la devolución de lo invertido y los correspondientes intereses.

Intereses mucho más altos, por cierto, que los que nos darían en el banco. Una interesante forma de invertir si su mecánica va con tu perfil como inversora. Enseguida te cuento.

La plataforma está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), lo que garantiza seguridad y transparencia en cada operación. La gran ventaja es que puedes participar en desarrollos inmobiliarios con importes bajos y esto lo hace accesible para más personas.

Wecity actúa como un puente entre los promotores inmobiliarios y quienes buscan una inversión rentable. Básicamente, las inversoras aportan capital a cambio de participaciones o préstamos en diferentes proyectos.

Cada uno de ellos tiene un objetivo de financiación, un plazo definido y una rentabilidad estimada.

El proceso es bastante claro:

• El promotor presenta la operación, que puede ser una compra, reforma o construcción.

• Wecity revisa y valida que el proyecto cumple con todos los requisitos.

• Las inversoras aportan capital según la cantidad que deseen invertir.

• Una vez recaudado el importe necesario, el proyecto sigue adelante.

Este modelo facilita que cualquiera pueda entrar en el mundo de la inversión inmobiliaria sin asumir grandes riesgos ni gestionar propiedades directamente.

Dependiendo de tu perfil y objetivos, Wecity ofrece tres formas distintas de inversión:

1. Renta:

• Se compra y gestiona un inmueble para alquilarlo.
• Las inversoras reciben ingresos periódicos según los beneficios del alquiler.
• Cuando la propiedad se vende, existe la posibilidad de obtener una ganancia adicional.

2. Plusvalía:

• Se invierte en la compra, rehabilitación o construcción de un inmueble para venderlo.
• No se generan rentas durante el proceso, pero el margen de beneficio suele ser mayor.
• Los plazos suelen estar entre 12 y 36 meses.

3. Préstamo (lending):

• En lugar de comprar un inmueble, prestas dinero al promotor con un interés fijo.
• Muchos proyectos incluyen una garantía hipotecaria, lo que reduce el riesgo.
• Puede ofrecer menos rentabilidad que la plusvalía, pero es una opción más segura.

Una de las grandes ventajas de Wecity es que te permite conocer todos los detalles de cada inversión antes de comprometer tu dinero. Sincramente, como tiene que ser. Si no, no invertiría. En cada ficha de proyecto encontrarás información clave como:

• El coste total del proyecto y en qué se va a utilizar el dinero recaudado.

• Un cronograma detallado, con las fases de ejecución de la obra o reforma.

• El plan de negocio, explicando si la estrategia es vender o alquilar la propiedad.

• La rentabilidad estimada y cómo se distribuirán los beneficios entre las inversoras.

Gracias a esta transparencia, puedes analizar los riesgos y el calendario previsto, para decidir con confianza si el proyecto encaja con tu estrategia de inversión.

La rentabilidad varía dependiendo de la estrategia:

• Renta: Ofrece ingresos periódicos (por alquiler), con proyecciones anuales que suelen rondar cifras medias de un 5-8%.
• Plusvalía: Puede llegar a un 10-25%, pero se materializa al vender el inmueble.
• Préstamo: Suele ubicarse entre un 7% y un 10% anual, con garantía hipotecaria en muchos casos.

En cualquier caso, estas rentabilidades son aproximadas y tienes que mirar la ficha de cada proyecto para ver las caractrísticas en cada caso.

Cada proyecto detalla la Tasa Interna de Retorno (TIR), que ayuda a comparar entre distintas opciones.

La inversión inmobiliaria requiere visión a medio o largo plazo. El capital invertido en Wecity se bloquea hasta que:

• Se complete la venta (plusvalía).

• Finalice el plazo de alquiler (renta).

• Se devuelva el préstamo (lending).

La plataforma trabaja en un tablón de anuncios (mercado secundario) que permitiría vender participaciones antes de la finalización, pero depende de la demanda y no está disponible en todos los proyectos.

Como te decía arriba, Wecity está controlada por la CNMV, lo que obliga a auditorías y controles frecuentes. Además:

• Cada proyecto se revisa legalmente antes de publicarse.

• Las garantías (hipotecas o avales) se registran de forma oficial.

• Los fondos de las inversoras se mantienen en cuentas independientes de las de Wecity.

La supervisión regulatoria refuerza la confianza en este modelo de crowdfunding inmobiliario.

La plataforma no cobra comisión directa a las inversoras. Su margen se obtiene de un porcentaje (generalmente 3-8%) sobre el proyecto financiado. Así, la rentabilidad anunciada ya considera ese coste.

En cuanto a la fiscalidad:

• Si percibes rentas de alquiler, tributan como rendimientos de capital mobiliario.

• Las ganancias por venta se consideran ganancias patrimoniales.

• El tramo impositivo suele oscilar entre 19% y 23%, dependiendo de la cantidad.

Cada situación puede variar, por lo que conviene contar con asesoramiento fiscal especializado.

Imagina un proyecto de reforma en Barcelona:

• Objetivo de financiación: 800.000 €
• Plazo estimado: 8 meses
• Rentabilidad total prevista: 7,33%

Una vez que el proyecto consigue toda la financiación necesaria, se ponen en marcha las obras y la gestión del inmueble. Si se trata de una rehabilitación, se llevan a cabo las mejoras previstas y, una vez finalizado, se pone a la venta.

Cuando llega el momento de la liquidación, el promotor reparte los beneficios entre las inversoras, según el número de participaciones de cada una. Durante todo el proceso, Wecity mantiene informadas a las inversoras, enviando actualizaciones sobre avances en la obra, costes y plazos estimados.

Así, puedes hacer un seguimiento de tu inversión sin necesidad de preocuparte por la gestión directa.

En cualquier tipo de inversión, no conviene apostar todo el dinero en un solo proyecto. Repartir el capital en distintas oportunidades ayuda a reducir riesgos y a equilibrar mejor rentabilidad, estabilidad y liquidez. Una estrategia interesante podría ser:

• Reservar una parte para proyectos de Renta, asegurando un flujo de ingresos periódicos con el alquiler.

• Invertir en un proyecto de Plusvalía, donde las ganancias llegan tras la revalorización y venta del inmueble.

• Participar en un préstamo Lending, con garantía hipotecaria, para obtener intereses fijos con menor riesgo.

Esta combinación te permite tener ingresos estables, al mismo tiempo que aprovechas oportunidades de mayor rentabilidad a medio y largo plazo.

La ley limita la inversión de quienes no poseen la categoría de inversora acreditada:

• Máximo 3.000 € por proyecto.

• Hasta 10.000 € anuales en la plataforma.

Ser acreditada elimina esos límites. Para ello, es necesario demostrar cierto patrimonio o ingresos anuales, o bien ser una persona jurídica con recursos suficientes.

Esta clasificación protege a quienes no deseen arriesgar demasiado capital en proyectos de crowdfunding inmobiliario.

Wecity ha revolucionado la forma de invertir en el sector inmobiliario en España, permitiendo que más personas participen en proyectos sin necesidad de comprar una propiedad completa. Gracias a su enfoque en la transparencia y la regulación, ofrece una buena opción para invertir en rentas, plusvalías o préstamos con garantía.

Puedes ver más aquí: ir a Wecity.

Como en cualquier inversión, lo ideal es diversificar y analizar bien cada oportunidad. Aunque no hay garantías absolutas de rentabilidad, el hecho de que esté supervisada por la CNMV y cuente con promotores con experiencia reduce considerablemente los riesgos.

Este artículo tiene fines únicamente informativos y no constituye asesoramiento financiero. Es importante verificar la información y tener en cuenta los riesgos antes de tomar cualquier decisión de inversión.