La inversión en habitaciones de hotel es un modelo que despierta cada vez más curiosidad entre quienes buscan nuevas formas de obtener ingresos pasivos.

No se trata de adquirir un inmueble completo, sino de invertir en una unidad concreta dentro de un establecimiento turístico gestionado por terceros.

Aunque desde el Club de Inversoras no hemos practicado personalmente este tipo de inversión, sí hemos detectado un creciente interés por parte de alumnas de nuestra formación YOInversora.

Algunas están explorando activamente esta vía, lo que nos ha llevado a investigar más a fondo sus características, ventajas, riesgos y funcionamiento general.

Si tú ya conoces este modelo de inversión o incluso has participado en él, nos encantará que nos lo cuentes.

Estamos construyendo conocimiento colectivo en torno a formas diferentes de hacer crecer el dinero con inteligencia y de manera diversificada.

Este modelo de inversión consiste en adquirir la propiedad, el uso o la participación en una o varias habitaciones dentro de un hotel o complejo turístico.

A cambio, se obtiene una parte de los ingresos generados por su ocupación o una rentabilidad fija, dependiendo de la fórmula utilizada.

A menudo, es un modelo conocido como “llave en mano”: la persona inversora no se ocupa de la gestión diaria del activo.

La empresa hotelera se encarga de la ocupación, mantenimiento, limpieza, check-in, reservas y todo lo relacionado con la operación del alojamiento.

• Permite invertir en el sector turístico sin adquirir una propiedad completa ni ocuparse de su gestión.

• Puede generar ingresos pasivos de forma estable, si hay una buena ocupación y gestión profesional.

• En algunos casos, la inversión inicial es menor que la compra de un inmueble entero.

• Hay proyectos que permiten el uso personal de la habitación durante ciertos días al año.

Estas características lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan diversificar sus inversiones inmobiliarias o empezar en este sector con una barrera de entrada más baja.

Como toda inversión, este modelo también tiene sus riesgos, y es importante tenerlos presentes antes de tomar decisiones.

• Rentabilidad garantizada vs. rentabilidad real: Algunas propuestas prometen retornos fijos, pero es esencial revisar si están respaldados por contratos sólidos y si esos datos son sostenibles.

• Mercado secundario limitado: En muchos casos, vender o salir de este tipo de inversión no es tan sencillo como con un activo inmobiliario tradicional. Esto es lo que a mi me echa más para atrás.

• Dependencia de la ubicación y la estacionalidad: La rentabilidad puede depender en gran medida del destino turístico, la gestión del hotel y la época del año.

• Falta de transparencia: Es fundamental revisar bien los contratos, la titularidad real del activo y las condiciones legales, especialmente si la inversión se realiza fuera del país.

La inversión en habitaciones de hotel puede ser interesante para personas que:

• Buscan ingresos pasivos sin una implicación operativa directa.

• Están interesadas en el sector turístico como vía de diversificación.

• Cuentan con capital disponible que desean poner a trabajar en un formato inmobiliario alternativo aunque puede haber opciones más líquidas como es el crowdlending inmobiliario.

• Tienen una estrategia de inversión a medio o largo plazo y no necesitan liquidez inmediata.

Sin embargo, como ocurre con cualquier decisión financiera, es imprescindible analizar cada caso de forma individual, valorar las condiciones concretas y no invertir en modelos que no se comprendan por completo.

Desde el Club de Inversoras, promovemos la formación consciente y la toma de decisiones informadas.

Aunque no trabajamos directamente con este modelo, recopilaremos testimonios de alumnas que sí lo están explorando, y próximamente compartiremos más información y experiencias en caso de haberlas.

Si tú ya conoces este modelo o tienes experiencia invirtiendo en habitaciones de hotel, nos encantaría conocer tu caso. Puedes escribirnos o compartirlo dentro de la comunidad para seguir aprendiendo entre todas.

Estamos preparando contenidos específicos y entrevistas para seguir profundizando en este y otros modelos de inversión inmobiliaria no tradicionales.

Si quieres estar al tanto, te invitamos a unirte a nuestro club de inversoras donde compartimos recursos, reflexiones y oportunidades para que pongas tu dinero a trabajar.